香港刚7折抛售完，内地又开始9折卖房了，李嘉诚疯狂甩卖的行为，释放了什么信号？中国楼市风向真的要变了吗？“房价如葱”时代不远了？

近日，李嘉诚的长实集团在北京四环外的豪宅项目“御翠园”准备开启预售了，这块地是李嘉诚2001年的时候拿下的，当时是掏了7个亿，折合楼面价大概是一平米1700多，这个价格，是不是很多人看了都要流泪，真的太便宜了。

李嘉诚拿到地后，并没有马上开始盖房销售，而是进行了“捂地模式”，直到05年才开始动工，而这次即将预售的“御翠园”项目则为该地块最后被开发的部分，开发周期长达22年。

(资料图片仅供参考)

为什么李嘉诚要“捂着”呢？因为越捂越值钱，这次的预售价一平米在九万元到十万元之间，相较于之前“网传”的十万元以上，直接低了一成左右，尽管如此，但如今的这个备案价还是超过拿地价格50倍以上。这也就意味着，不管李嘉诚再怎么打折，他也亏不了。

不仅如此，此项目开售就开放了中介渠道，而且项目直接就取消验资，预约即可看房。

而除了北京御翠园项目外，李嘉诚近日频频出手降价抛售楼盘。8月3日，长实集团旗下油塘新盘开盘后，以周边二手房约“七折”的价格引爆香港市场，超3万人次抢购，同时带动香港楼市的降价潮。

对于李嘉诚的这些行为，用业内人士的说法就是：想要快速出货的心情，几乎全写在脸上。

作为房地产市场的领军人物，李嘉诚家族的动向一直被视为市场的风向标。那么，问题来了，李嘉诚为什么这时候选择卖楼呢？这些举措又说明了什么呢？

李嘉诚选择这时候打折抛售，可能说明了楼市降温不可避免，再捂着也赚不到更多的钱了，房价还有继续下跌的空间，降价潮也许就要来了。

而这也正是李嘉诚的聪明之处，当别人还沉浸于各种利好的时候，他看到的却是，这是一个良好的退出机会。要抓准这个时机，快速出售房产，以免拖到价格大战的时期，直接陷入被动。

李嘉诚选择现在大举卖房，其实最重要的还是把资金回笼，有自己的现金流才最重要。

这或许正如李嘉诚的儿子李泽举说的那样，他们一直寻求以市场价或低于市场价出售项目，以促进销售和资金流动。

对于他们来说，现在回笼资金才是最重要的，不过，有一说一，香港房企是真的稳啊，把现金流看做第一。

没有对比就没有伤害，反观国内的地产巨头，债务却没随着周期下行而降低，恒大、碧桂园，一个接一个的暴雷，烂尾楼，债务违约更是层出不穷。

不得不说，姜还是老的辣！控制好风险，最简单的高抛低吸就能获取超额收益，而李嘉诚的这一系列举措，无疑也给所有的内地房企都上了一课。

关键词：